Pelletier Savon : Gestion locative - Syndic

Depuis 40 ans, l'Immobilière Pelletier Savon gère votre bien en toute tranquillité.

Nous gérons vos locataires :
            - Recherche dans nos fichiers prospects,
            - Etude de solvabilité du dossier candidat,
            - Proposition de l'assurance Multirisque habitation, 
            - Interlocuteur unique de votre locataire
            - Recherche d'un nouveau locataire dès réception du préavis

Nous sommes votre administrateur :
            - Rédaction du bail et de l'avenant
            - Réalisation du constat d'état des lieux descriptif (écrit + photographie)
            - Aviser de la mise en place puis du déménagement auprès du Centre des Impôts
            - Vérification annuelle de la souscription des contrats d'assurance et d'entretien   
            - Réalisation, chaque trimestre, d'un rapport de gérance
            - Etablissement d'un état préparatoire de vos déclarations de revenus      

Nous agissons pour vos intérêts :
            - Perception des loyers et des charges
            - Etablissement d'un virement mensuel par virement bancaire
            - Quittancement mensuel et appels de fonds
            - Indexation annuel et réévaluation des loyers
            - Garantie du paiement de loyers, détérioration immobilière et protection juridique
            - Prise en charge du suivi de la procédure en cas de contentieux
            - Paiement du syndic et des prestations extérieures
            - Indemnisation des frais de remise en état en cas de détérioration immobilière
            - Régularisation des charges annuelles
            - Récupération des sommes dues par votre locataire (eau, taxes, ordures ménagères)

Nous veillons sur votre bien :
            - Veille de conservation de votre bien (entretien et réparations locatives)
            - Veille de conformité quant aux obligations techniques en vigueur
            - Déclaration de tout sinistre et suivi pour votre remboursement d'assurance
            - Organisation des appels d'offres pour la réalisation des travaux éventuels
            - Veille sur la bonne exécution des travaux
            - Contrôle des dépenses

Nos honoraires et conseils :
            - Nos honoraires en transaction locative comprennent la recherche de locataire par notre fichier agence et toute publicité nécessaire, l'étude approfondie des critères de solvabilité, la rédaction du bail avec ses annexes obligatoires et recommandées, l'état des lieux d'entrée fait de façon contradictoire
            - Nous assurons la gestion juridique, comptable et technique de votre bien ainsi que de toutes vos obligations légales
            - Conseils et modalités de renouvellement en fin de bail
            - Nos honoraires de gérance et notre Garantie des loyers impayés sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers
            - Nos honoraires de recherche de locataire sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers

Le gestionnaire de votre bien sera le garant de votre investissement, c'est pour cela qu'il est essentiel de choisir un professionnel de proximité à l'écoute de vos attentes pour mieux vous conseiller tout en respectant un code de déontologie. Telle est l'orientation de l'agence immobilière de prestige Pelletier Savon qui s'engage à vos côtés aujourd'hui et demain.

 

Lorsqu'un immeuble est composé de plusieurs appartements appartenant à différents propriétaires, on appelle cela une "Copropriété". Toute copropriété est régie par un règlement de copropriété et un certain nombre d'obligations à respecter.

 DIFFERENTS ORGANES COMPOSENT UNE COPROPRIETE :

L'ensemble des copropriétaires forme le "Syndicat des Copropriétaires", qui veille à l'application du règlement de copropriété. 
Parmi ces copropriétaires il y a le "Conseil Syndical", désigné par l'Assemblée Générale à la majorité des voix. Sa mission est d'assister le syndic et contrôler sa gestion et sa comptabilité.

Le "Syndic de Copropriété" est généralement professionnel. Il s'agit d'un véritable gestionnaire immobilier aux nombreuses missions. Il exécute les décisions de l'assemblée générale ainsi que les dispositions du règlement de copropriété, il passe les contrats de fourniture, d'entretien, de souscription d'assurance(s) et d'engagement du personnel du syndicat. Sa mission consiste également à établir le budget prévisionnel, recouvrir auprès de chaque propriétaire les charges de copropriété et régler les fournisseurs, archiver et conserver tous les documents relatifs à la copropriété et représenter la copropriété dans dans les actions en justice après autorisation de l'assemblée générale.

Le "Syndic de Copropriété" doit offrir des garanties de compétences et financières à hauteur des fonds qu'il est susceptible de détenir pour le compte de ses mandants.

 COMMENT CHOISIR LE SYNDIC DE COPROPRIETE ?

Il est important qu'une relation de confiance s'installe entre le Syndic et les copropriétaires. Un Syndic se doit d'être disponible, accessible et intervenir en toute transparence. Telle est l'orientation de l'agence immobilière de prestige Pelletier Savon qui s'engage à vos côtés aujourd'hui et demain.