Depuis 40 ans,
L’Immobilière
Pelletier Savon gère votre bien en toute tranquillité.
ADMINISTRATEUR DE BIENS
Nous gérons vos locataires
- Recherche dans nos fichiers prospects
- Etude de solvabilité du dossier candidat
- Proposition de l'assurance Multirisque habitation
- Nous sommes l'interlocuteur unique de votre locataire
- Une forte réactivité de notre service location grâce à 3 emplacements de premier ordre en centre villle
- Un référencement internet exceptionnel par nos deux sites : pelletiersavon.com & ladresseaix.com
- Dès réception du préavis, nous effectuons la démarche de recherche d'un nouveau locataire
- Relocation en cas de départ du locataire avant les 3 mois de préavis
Nous sommes votre administrateur
- Rédaction du bail et de l'avenant
- Réalisation du constat d'état des lieux descriptif (écrit + photographique)
- Aviser de la mise en place puis du déménagement auprès du Centre des Impôts
- Vérification annuelle de la souscription des contrats d'as¬surance et d'entretien
- Etablissement, chaque trimestre, d'un rapport de gérance.
- Etablissement d'un état préparatoire de vos déclarations de revenus
Nous agissons pour vos intérêts
- Perception des loyers et charges
- Etablissement d'un règlement mensuel par virement bancaire
- Quittancement mensuel et appels de fonds
- Indexation annuelle et réévaluation des loyers
- Garantie du paiement des loyers, détérioration immobilière et protection juridique
- Prise en charge du suivi de la procédure en cas de contentieux
- Paiement du syndic, et des prestations extérieures
- Indemnisation des frais de remise en état en cas de détérioration immobilière, vétusté déduite, commise par le locataire
- Régularisation des charges annuelles
- Récupération des sommes dues (eau, taxes d'ordures ménagères) par votre locataire
Nous veillons sur votre bien
- Veille de conservation de votre bien (entretien et réparations locatives)
- Veille de conformité quant aux obligations techniques en vigueur
- Déclaration de tout sinistre et suivi pour votre remboursement d'assurance, réétude de vos contrats d'assurance
- Organisation des appels d'offres pour la réalisation des travaux éventuels
- Veille sur la bonne exécution des travaux
- Contrôle des dépenses
Nos honoraires et conseils
- Nos honoraires en transaction locative comprennent la recherche de locataire par notre fichier agence et toute publicité rendue nécessaire, l'étude approfondie des critères de solvabilité, la rédaction du bail avec ses annexes obligatoires et recommandées, l'état des lieux d'entrée fait de façon contradictoire.
- Nous assurons la gestion juridique, comptable et technique de votre bien ainsi que de toutes vos obligations légales.
- Conseils & modalités de renouvellement en fin de bail
- Nos honoraires de gérance et notre Garantie des loyers impayés sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers
- Nos honoraires de recherche de locataire sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers