PELLETIER SAVON
2, rue Paul Doumer
13100 Aix En Provence
Depuis plus de 50 ans, les agences Pelletier Savon et Sextius Mirabeau oeuvrent pour la tranquillité des propriétaires-bailleurs.Notre expérience alliée à notre savoir-faire vous accompagnent dans toutes les étapes de gestion de votre bien en toute tranquillité.
Parce que chaque bien ne peut être géré comme un autre, nous garantissons un service personnalisé et adapté à vos besoins.
Vous bénéficiez à chaque instant, d’un suivi personnalisé et adapté à vos besoins, permettant l’optimisation de la valeur locative et patrimoniale de votre bien.
Choisir de faire louer/gérer son bien par un professionnel reconnu vous assure une meilleure protection juridique et des rapports locatifs pacifiés.
N’attendez pas qu’une difficulté surgisse pour faire louer ou gérer votre bien… Les honoraires de location, de gestion, et d’assurance sont déductibles de vos revenus fonciers !
Avant la mise en location, nous analysons la conformité de votre bien selon les normes obligatoires, et vous conseillons, le cas échéant, sur les éventuels travaux à effectuer.
A votre demande, nous pouvons également réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires. L’objectif étant de valoriser et de louer votre bien, au meilleur prix du marché, et dans les plus brefs délais.
Grâce à notre expérience et à notre expertise, vous bénéficiez d’un accompagnement administratif, technique et juridique, et ce, jusqu’à la mise en place du locataire :
♦ Organisation des visites
♦ Recherche du candidat locataire, et étude de solvabilité
♦ Accompagnement juridique : rédaction du bail en conformité avec les dernières évolutions législatives et réglementaires, avis de mise en place et déménagement auprès du centre des impôts, vérification annuelle des contrats d’assurance...
♦ État des lieux numérique avec signature électronique et photos de l’état des lieux.
Le mandat de gestion s’inscrit dans la continuité du mandat de location.
C’est un accompagnement complet, présent dans toutes les étapes de gestion de votre bien : administrative, comptable, juridique et technique :
♦ Règlement mensuel des loyers et charges par virement bancaire
♦ Indexation et réévaluation annuelle des loyers
♦ Service juridique spécialisé
♦ Gestion et prise en charge du suivi de procédure, en cas de contentieux
♦ Paiement du syndic et des prestations extérieures
♦ Régularisation des charges annuelles et récupération des sommes dues
♦ Conservation et maintien en état de votre bien
♦ Gestion de tout sinistre et suivi de votre remboursement d’assurance
♦ Organisation d’appels d’offres avant la réalisation de travaux éventuels
♦ Aide à la déclaration annuelle des revenus fonciers
Nous veillons au maintien de votre bien aux nouvelles normes afin de vous éviter tout désagrément et recherche de responsabilités.
Vous bénéficiez individuellement de contrats « groupe », négociés aux meilleurs taux et rédigés spécifiquement pour les besoins et intérêts des propriétaires bailleurs.
♦ Garanties des loyers impayés, charges et taxes
♦ Dégradation immobilière
♦ Protection juridique
♦ Frais de contentieux
La loi ALUR oblige dorénavant les propriétaires bailleurs à s’assurer contre les risques de responsabilité civile en sa qualité de copropriétaire non-occupant (dispositions de l’article 9-1 de la Loi du 10 juillet 1965 modifié par la loi ALUR). L’assurance PNO permet de couvrir ce risque.
La protection juridique est la prise en charge des frais de procédure, en cas de contentieux locatifs. Cette protection est une extension à votre contrat « classique ». Incluse dans la GLI (Garantie des loyers Impayés), elle ne l’est cependant pas quand il y a un ou des cautionnaires. Cela permet de bénéficier d’une protection juridique, même en cas de non GLI.
