NOTRE FORCE : UN CONSEIL ET UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉS TANT SUR LE PLAN TECHNIQUE QU’ADMINISTRATIF

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Le rôle d’un agent immobilier ne se limite pas à passer une annonce ni à faire des visites !
Pour rappel, l'agent immobilier est tenu à un devoir de conseil et d’information. Il s'assure de la régularité de la transaction et transmet aux parties toutes les informations techniques, juridiques, administratives nécessaires. 

NOTRE FORCE : UN CONSEIL ET UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉS TANT SUR LE PLAN TECHNIQUE QU’ADMINISTRATIF

1.    PREPARATION ET CONSTITUTION DU DOSSIER DE VENTE COMPLET
o    Vérification des autorisations d’urbanisme (Permis de construire, déclaration de travaux, conformité...)
o    Récupération des factures / garanties / assurances relatives aux interventions réalisées (assurance dommage ouvrage, décennales,).
o    Etc. 
=> Accompagnement dans la régularisation éventuelle en fonction de la nécessité et des besoins. Ou à défaut, informer les parties sur la situation, sur les possibilités et les risques encourus.
Constituer le dossier de vente permet de mieux connaître l’histoire de la maison et de pouvoir ainsi valoriser les différents aspects de la maison.

2.    ÉTUDE TECHNIQUE DU PLAN LOCAL D’URBANISME 
Le détachement de parcelle est-il possible ? Est-il envisageable de surélever d’un niveau ? Le bien se trouve-t-il en zone de feu ? 
=> Autant de questions à connaitre pour pouvoir répondre aux éventuelles demandes des acquéreurs et de les renseigner au mieux dans leurs projets (rénovation, agrandissement, implantation d’une piscine, obligation d’entretien etc.). 
De plus, un terrain où l’on peut détacher une parcelle n’offre pas les mêmes perspectives et possibilités d’évaluation qu’un terrain situé en zone inconstructible ou naturelle.
 
3.    ÉTUDE TECHNIQUE DU LOGEMENT/DE LA PROPRIETE
Analyse des éventuelles fissures structurelles et/ou des microfissures, de l’assainissement (notamment en matière de fosse septique), étude des diverses installations électriques, etc. 
=> Analyser les problématiques structurelles d’un bien est indispensable pour être en mesure d’alerter le vendeur tout comme l’acquéreur sur les éventuelles problématiques pouvant atteindre la solidité et la structure du bâti, avec pour conséquence un réel impact sur l’avenir du projet. 
Par ailleurs, la rénovation énergétique est un axe important à prendre en compte dans les années à venir. Une vigilance accrue sera mise en place, principalement sur les systèmes de chauffage (Chauffage au fuel à remplacer…)
 
4.    ÉTUDE DE LA STRUCTURE GLOBALE ET DES PARTICULARITES DU BATIMENT (pour une copropriété ou pour une maison)
. Quelles sont les servitudes sur cette propriété ? Quelles sont les contraintes imposées dans le règlement de copropriété lors de la rénovation d’un appartement ? Puis-je installer mon cabinet de psychologue dans cette résidence ? 
=> Réaliser en amont une expertise et une étude approfondie permettront une maîtrise totale du dossier, de mieux cibler les acquéreurs, et de qualifier ainsi les visites de manière optimale.

5.    S’ASSURER DE LA SOLVABILITE DES POTENTIELS ACQUEREURS
Quoi de plus rassurant que de signer une promesse de vente en étant assuré de la solvabilité de votre acquéreur ? 
Vérifier, par le biais de divers partenariats, la solvabilité des acquéreurs afin de limiter le risque d’échec lié à l’obtention d’un crédit. 

6.    REALISER LA VISITE « D’AVANT-VENTE » POUR UNE REMISE DES CLES SEREINE 
Cette visite essentielle permet de :
•    Vérifier qu’il n’y a pas eu de désagréments entre la signature de la promesse et l’acte de vente final. 
•    Éviter les mauvaises surprises (dégât des eaux survenu entre temps ou intrusion d’un animal par exemple) 
•    Anticiper la remise en route de l’électricité et des différents contrats.

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