Focus sur le marché immobilier d’Aix-en-Provence pour ce 1er trimestre 2022

Alors qu’une crise semble en chasser une autre, et malgré le contexte sanitaire et géopolitique, rien ne semble pour l’heure affecter le marché immobilier aixois.

Les taux sont encore très intéressants, et les acquéreurs au RDV, toujours dans l’attente de nouveautés.

Nous constatons, de par notre expertise et l’emplacement de nos locaux, une forte demande de la part de nos acquéreurs. Nous ressentons une véritable pression et tension à ce niveau : bien souvent, les acquéreurs ont peu de temps pour se positionner sur un appartement ou une maison au juste prix.
Il est de plus en plus fréquent, que les biens proposés à la vente, ne soient plus diffusés sur les différents supports publicitaires, privilégiant ainsi les acquéreurs rencontrés préalablement et enregistrés au sein de nos agences.

Nos acquéreurs, ainsi qualifiés, savent se positionner très rapidement. Nombreux sont ceux qui attendent la nouveauté et la « pépite » depuis plus de 6 mois, dans un marché où les prix semblent toujours grimper progressivement, et ce, de manière significative sur les deux dernières années.

Alors que recherchent nos acquéreurs ? Nous avons de tous les profils :

– des investisseurs qui cherchent à placer leurs économies ou à diversifier leur patrimoine dans un studio ou un T2,
– des jeunes couples de primo accédants, à la recherche d’un joli T3 avec balcon/terrasse et parking pour un budget allant jusqu’à 400.000 euros
– des couples de retraités désireux de s’installer en Provence pour profiter du soleil et des nombreux avantages/activités de la région
– des familles qui s’agrandissent recherchant une grande maison, avec jardin et piscine en périphérie d’Aix et à proximité des commodités (TGV/Aéroport ..)
– Sans oublier les résidences secondaires, ou les résidences partagées pour le télétravail entre le Nord de la France, et le Pays Aixois. Des personnes souvent à la recherche de belles propriétés dans un écrin de verdure, avec des prestations sur mesures, pouvant ainsi se permettre de dépasser le 1.5 million d’euros.

En ce début d’année 2022, on note une véritable tendance de fond qui ne fait que confirmer l’activité de 2021 : Les acquéreurs sont toujours à la recherche d’un lieu agréable où vivre, où investir. Cela se ressent sur l’offre qui se fait de facto de plus en plus rare, ayant ainsi un réel impact sur les prix. Certains biens, situés dans un quartier prisé, ou avec des caractéristiques uniques, peuvent voir leur prix augmenter de + de 15/20% par rapport à une estimation réalisée il y a 2 ans !

Pensez alors à faire réactualiser la valeur de votre patrimoine !

Grâce à notre expérience et notre professionnalisme, nous observons également que les vendeurs se tournent de plus en plus vers notre mandat exclusif : le mandat REUSSITE.
Ce mandat met à disposition tout un panel d’outils sur mesures, pour adapter la commercialisation aux besoins et aux souhaits du propriétaire vendeur. Une prise en charge intégrale du dossier de vente, pour mieux accompagner le vendeur ainsi que l’acquéreur, dans les meilleures dispositions possibles. Pour en savoir plus, contactez nous au 04 42 93 36 93.