Tendance du marché immobilier Aixois au 1er trimestre 2022
Actualité de l'agence
10 juin 2022

Tendance du marché immobilier Aixois au 1er trimestre 2022

La tendance du marché immobilier Aixois, vue par nos Agences Pelletier Savon et Sextius Mirabeau

Depuis le début de l’année, et compte tenu du contexte international actuel, nous ressentons un certain ralentissement du marché. La véritable frénésie post-covid incitant à un changement de vie, à une meilleure qualité de vie, ou à un pied à terre dans le sud, commence à s’étioler.

Au 1er trimestre 2022, il semble se dessiner un retour « à la normale » sur le marché immobilier aixoisL’envolée des prix des deux dernières années se stabilise et commence à fléchir légèrement pour retrouver des prix marché plus en adéquation avec les moyens des locaux.

En parallèle, les taux d’intérêt augmentent. Et les indications de la BCE (Banque centrale européenne) laissent à penser qu’ils continueront à progresser dans les prochains mois.

Les financements deviennent de plus en plus complexes, et les possibilités d’acquérir un bien en primo-accession sans apport personnel sont moindres….

Le contexte actuel semble effectivement indiquer un ralentissement général : hausse des taux immobiliers, baisse du pouvoir d’achat de manière générale... ayant ainsi un impact sur le pouvoir d’achat immobilier.

Ces indicateurs ont ainsi une incidence directe sur les projets de nos clients.

La stabilisation du marché va sans doute entraîner une baisse de la valeur de certains biens à la vente.

A moyen terme, ces prévisions sont cependant à nuancer : « L’OIP (Observatoire Immobilier de Provence) prévoit une flambée des prix dans le neuf d’ici fin 2024 : certains acheteurs vont se tourner vers l’achat dans l’ancien, mais l’offre n’est pas extensible, donc face à la forte demande les prix vont grimper ».

Fort d’une demande accrue sur Aix et le Pays d’Aix, les acquéreurs restent néanmoins dans l’attente de nouveautés, tout en prenant en considération ces différents facteurs afin d’envisager un achat serein. Cette nouvelle donne peut donc entraîner un ralentissement du marché immobilier, sur certains biens actuellement à la vente.

Les biens « rares » quant à eux, appartement en dernier étage avec terrasse dans le prolongement du séjour en centre-ville, appartement avec ascenseur, terrasse et garage, à pied en ville, maison de ville, studios en centre-ville ou proche des quartiers étudiants, continuent de subir la pression de la demande et donc in fine s’arrachent relativement rapidement.

A noter également, nous remarquons un véritable engouement pour l’investissement locatif. Nous sommes depuis plusieurs semaines en véritable pénurie de studios, de T2 ! Nous sommes ainsi à la recherche de petites surfaces (studios…). De nombreux investisseurs cherchent également des biens à rénover : T2/T3.

Concernant les maisons, et pour l’heure, la demande ne semble pas faiblir.  Les prix ont littéralement explosé. Il est de plus en plus rare de trouver une maison en dessous du million d’euros sur Aix-En-Provence dès lors qu’elle n’est pas mitoyenne, qu’elle dispose d’un joli terrain, et ce, sans nuisances particulières.

La recherche de maison reste donc toujours très forte que ce soit sur Aix-en-Provence, sur le Sud ou le Nord du Pays d’Aix. Une véritable explosion de la demande qui entraîne une surchauffe du prix des maisons.

Cela ne semble pas pour autant freiner les acquéreurs de plus en plus nombreux désireux d’acquérir une propriété sans mitoyenneté ou copropriété.

Les belles propriétés, à moins de 5km du centre-ville, s’arrachent au-dessus du million d’euros, avec un beau terrain, sans nuisances, et même avec des travaux !

Les secteurs Sud ont toujours la côte, avec de nombreux accès à proximité : Gare, aéroport, et pôle d’activité. Mais les maisons sans nuisances sont plus rares sur ce secteur (avions, trains, départementales) ce qui peut permettre de trouver parfois la perle rare à des prix légèrement plus raisonnables sous le million d’euros.

Les prix de l’immobilier Aixois selon la FNAIM

Selon la FNAIM, au 1er juin 2022, le prix de vente moyen est de 5.533 €/m² sur la commune d’Aix-en-Provence.

En 1 an, les prix ont augmenté de 11,7% (3% en trois mois) et au cours des 3 dernières années : +23,7%.

Au 1er juin 2022, les maisons se vendent en moyenne à 7.501 €/m² et les appartements aux alentours de 4.985 €/m².

Dans le détail, voici les prix de vente moyen par typologie de bien

  • Maison T3 : 8.281 €/m²
  • Maison T4 : 7.272 €/m²
  • Maison T5 : 7.463 €/m²
  • Maison T6 et + : 7.392 €/m²
  • Appartement T1 : 5.577 €/m²
  • Appartement T2 : 5.489 €/m²
  • Appartement T3 : 4.902 €/m²
  • Appartement T4 et + : 4.563 €/m²

Le prix moyen du mètre carré à Aix en Provence est en moyenne 36% supérieur au prix moyen constaté sur le département (3.564 €/m²).

Il est important de rappeler que le prix de vente moyen au m² est un bon indicateur mais ne suffit pas pour établir une évaluation complète et personnalisée du bien immobilier.
En effet, les données indiquent les prix moyen pour l’ensemble de la commune et prennent en compte uniquement la surface des biens immobiliers.
Or, un appartement et surtout une maison peuvent disposer d’atouts non négligeables comme la localisation, la surface du terrain, le jardin, la piscine, la vue, les terrasses ou parkings, etc., qui ont pourtant une réelle influence sur le prix d’une maison ou d’un appartement.

 

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Sources : Les agences Sextius Mirabeau et Pelletier Savon, Capital, BFM, La Provence.

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