Le marché immobilier à Aix en Provence - à la location comme à la transaction - est toujours aussi dynamique malgré des prix très élevés
Marché immobilier d'Aix-en-Provence
7 octobre 2022

Le marché immobilier à Aix en Provence - à la location comme à la transaction - est toujours aussi dynamique malgré des prix très élevés

Aix-en-Provence affiche les prix les plus élevés du marché immobilier de notre beau département des Bouches-du-Rhône.

Une ville dont l’attrait est toujours aussi fort et ce, d’autant plus avec la crise sanitaire et les confinements successifs.

Un attrait qui s’explique par le dynamisme et la qualité de vie de la ville d’Aix-en-Provence ainsi que par ses nombreux commerces, espaces culturels, équipements sportifs et espaces verts...

 

A Aix-en-Provence, les investisseurs sont également très nombreux, grâce à un pôle universitaire très important, entrainant une forte demande de logements pour la location étudiante.

Selon une étude très récente (sept. 2022) réalisée par Great Place to Work®, les villes françaises les plus attractives où il fait bon de vivre (dans une optique professionnelle) la première place est occupée par Aix-en-Provence ! ex-aequo avec Bordeaux.

Parmi les critères les plus cités, la moitié des répondants a indiqué en premier la qualité de vie : de l’offre culturelle au climat, en passant par la proximité de la nature et le pouvoir d’achat.

En effet, lors du sondage réalisé auprès d’un échantillon représentatif de 4 151 salariés français (selon la méthode des quotas), un peu plus d’une personne interrogée sur cinq a cité l’une des deux communes (21 % chacune).

 

LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION

Selon la FNAIM, au 1er septembre 2022, le prix de vente moyen dans la commune affichait 5.581 €/m².  C'est un prix 36% supérieur à celui du département (3.585 €/m²).

Sur 12 mois, cet indice a enregistré une hausse de 14,8% et de 0,9% pour le dernier trimestre.

Si on le compare sur les trois dernières années, on observe une hausse importante des prix de l'immobilier : +23,5%. Ce qui prouve le dynamisme du marché immobilier aixois.

Dans le détail et selon le type de bien, au 1er septembre 2022, les maisons se vendent en moyenne à 7.589 €/m² et les appartements aux alentours de 5.024 €/m².

Les prix de vente moyen* par type de bien :

  • Maison T3 : 8.378 €/m²
  • Maison T4 : 7.357 €/m²
  • Maison T5 : 7.551 €/m²
  • Maison T6 et + : 7.479 €/m²

 

  • Appartement T1 : 5.621 €/m²
  • Appartement T2 : 5.532 €/m²
  • Appartement T3 : 4.940 €/m²
  • Appartement T4 et + : 4.599 €/m²

 

* Il est important de rappeler que le prix de vente moyen au m² est un bon indicateur mais ne suffit pas pour établir une évaluation complète et personnalisée du bien immobilier.
En effet, les données indiquent les prix moyen pour l’ensemble de la commune et prennent en compte uniquement la surface des biens immobiliers.
Or, un appartement et surtout une maison peuvent disposer d’atouts non négligeables comme la localisation, la surface du terrain, le jardin, la piscine, la vue, les terrasses ou parkings, etc., qui ont pourtant une réelle influence sur le prix d’une maison ou d’un appartement.

 

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LE MARCHÉ DE LA LOCATION

A Aix-en-Provence, la taille du parc locatif privé représente 43 % du parc total de logements. Un chiffre plus élevé qu’à Marseille (38 %).

La mobilité du parc locatif à Aix-en-Provence est également plus importante qu’à Marseille, avec un taux de rotation de 27 % (10 points de plus que Marseille avec 17 %.)

Une forte mobilité qui s’explique notamment par la présence d’un parc important de logements étudiants dans la ville d’Aix-en-Provence. En effet, la majorité des baux des logements débute au cours de l’été, période qui correspond à la préparation de la rentrée universitaire, avec un pic au mois d’août.

Même si Aix-en-Provence compte plus de 20 % de logements sociaux, la ville affiche également des loyers les plus conséquents des Bouches-du-Rhône.

 

Selon les chiffres de l'Observatoire Clameur, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d'un appartement à Aix-en-Provence a été de 17 €/m² (hors charges).

 

Une tendance à la hausse, puisque les prix ont évolué de +1,7% par rapport à l'année dernière sur la même période.

Les loyers médians* hors charges suivant les catégories de locations à Aix-en-Provence

(4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 20 €/m²
  • Appartement T2 : 16 €/m²
  • Appartement T3 et + : 14 €/m²

 

* Quand on se réfère au loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur.

 

Sources : capital.fr / seloger.fr / nouvellespublications.com / septembre 2022

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