BILAN DU MARCHE IMMOBILIER 2025 ET PERSPECTIVES 2026

Immobilier ancien : une dynamique retrouvée
En 2025, le marché immobilier ancien a montré des signes de reprise après plusieurs années difficiles. Plusieurs observateurs confirment une dynamique retrouvée, bien que modérée.

Augmentation du volume des transactions
En 2025, le marché immobilier est reparti à la hausse. 
Le Conseil supérieur du notariat table sur 945.000 transactions réalisées, ce qui représenterait une hausse d'environ 12% par rapport à 2024 (845.000 transactions en 2024). Une progression après les bas niveaux des années précédentes.
Selon les professionnels, il ne s’agit que d’un retour à la normale après 3 années difficiles.
A titre de comparaison, sur les 20 dernières années, cette moyenne se situe juste au-dessus de 867.000 ventes.  
Sauf contexte international / national inattendu, la tendance devrait se poursuivre en 2026. Selon les projections, il pourrait se vendre 980 000 logements cette année.

Évolution des prix
Concernant les prix, les évolutions ont été modérées, mais positives.
Selon le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents, les prix ont légèrement augmenté de 1,6% 
Toutes les variations annuelles des Indices de Prix Immobiliers (IPI) sont désormais supérieures à 1 % et traduisent ainsi une rupture avec la tendance baissière observée un an avant.
« Le marché immobilier poursuit sa phase de normalisation. 2025 marque le début d’un cycle à nouveau positif, avec des progressions de prix encore modérées, mais bien réelles », conclut Thomas Lefebvre, VP Data, SeLoger & Meilleurs Agents.

Taux d’intérêt stables
Au 1er janvier 2026, les taux d’intérêt du crédit s’établissent en moyenne autour de 3,30% sur 15 ans, 3,40% sur 20 ans et 3,60% sur 25 ans.
Le scénario le plus probable en 2026 reste une stabilisation du taux moyen autour de 3,5 %, hors choc économique majeur. 

Marché locatif 
Sur le marché locatif, la situation s’améliore légèrement concernant l’évolution des loyers. Leur hausse s’est nettement stabilisée et s’établit autour de 1,3 % sur un an, contre près de 3 % l’année passée. 
Ce ralentissement s’explique notamment par le retour vers l’accession à la propriété d’une partie des ménages qui, jusqu’ici, étaient contraints de rester locataires.
Toutefois, la tension sur l’offre locative reste très forte, particulièrement dans les zones tendues.  

Quelles sont les prévisions pour 2026 ?
Pour 2026, les prévisions font état d’une poursuite de la reprise, mais à un rythme modéré et sous conditions. En effet, l’évolution du marché dépend également de la conjoncture économique et sociale. 
Le volume de transactions pourrait avoisiner les 980 000 ventes en 2026, et être accompagné d'une hausse modérée des prix de l’ordre de +2 % à +3 %. « Aujourd’hui, au-delà des conditions financières, l’incertitude politique constitue un facteur de frein important à la projection des ménages sur le marché immobilier », souligne Thomas Lefebvre.

Sources : France Info. Sud-Ouest. Le Dauphin libéré. Se loger. Les Échos