Située dans le très recherché quartier résidentiel du Pont Rout, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre-ville. Implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2 000 m², elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, véritable écrin de nature. La maison principale développe une surface habitable de 137 m², comprenant deux chambres de plain-pied et deux chambres supplémentaires à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un sous-sol de 50 m² vient compléter les prestations, idéal pour créer un espace de stockage, un atelier ou encore une salle de jeux. à cela s'ajoute une dépendance d'environ 40 m² à aménager selon vos envies : studio indépendant, bureau, espace bien-être ou logement locatif. Un véritable atout pour valoriser encore davantage ce bien. Un fort potentiel d'agrandissement, rendu possible par les règles actuelles du Plan Local d'Urbanisme (zone UF), permet d'envisager une extension significative de la surface bâtie. Une opportunité rare dans ce secteur recherché, idéale pour un projet de résidence principale haut de gamme, une maison familiale. Le terrain, ponctué de grands arbres, garantit calme, intimité et qualité de vie. L'ensemble présente un fort potentiel d'extension, pour ceux qui souhaitent repenser les volumes ou agrandir la maison. Un emplacement premium, dans un secteur résidentiel prisé, conjuguant tranquillité, proximité urbaine et valeur foncière. Un bien rare, à fort potentiel, dans un cadre unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Aix-en-Provence (13100)
Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 137 m²
Réf
1155
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 420 € et 4 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
A propos de ce bien
Caractéristiques de ce bien
- Surface 137 m²
- terrain 2 000 m²
- séjour 30 m²
- 4 chambre(s)
- 2 salle(s) de bain
- construit en 1970
- cuisine séparée
- 1er étage
- Nombre de niveaux : 1 étage(s)
Financier
Informations financières
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 057 €
Simulation
Calcul des mensualités
Immobilière Pelletier Savon
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